永慶i智慧行動經紀人 年底破萬 房子的事 i智慧什麼都會
- 周維棻
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行動工具正夯，看DM翻報紙找房子可落伍了。 一項由HouseFun傳媒中心進行的「消費者使用智慧科技工具看屋買屋行為大調查」網路民調發現，6成消費者使用iPhone或iPad行動工具查詢商圈行情，輔以網路3D實景看屋確認，i浪潮改變買賣屋行為，「行動經紀人」將取代「實體店面」。 永慶房仲集團觀察到實體門市坪效勢微，誰掌握行動看屋的雲端app技術與資料庫，將改寫房仲新勢力。 永慶房仲集團廖本勝總經理宣布，2011年7月起永慶近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招，整合實體、網路及行動3大通路提供服務，同時預計年底前『永慶行動通路』將破萬。
6成消費者使用行動工具找房子 高資產消費者偏愛行動工具看房 成交速度較傳統快2周
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興指出，2003年房仲業「影音宅速配」，讓消費者看屋自主權大幅提升。此次iPhone 及iPad不但掀起台灣消費者i熱潮，更加速房仲業行動看屋競爭白熱化。
HouseFun好房網針對網站會員，透過eDM問卷方式進行智慧型科技工具購屋行為調查，此次調查時間為2011年6月20日~6月28日，總計回收2,143份問卷。 李建興發現傳統找房資訊管道勢微(DM看屋14%，門市看屋16%)，報紙看屋更下滑至10%以下；反之，行動看屋快速成長至61%，後勢可期。
李建興從消費者行動看屋行為歸納為5大類型：其中56.77%「精準標的型」與「資訊分享型」希望更精準鎖定理想物件，並分享好物件給他人，因此行動看屋資料庫是否足夠及完整、資訊蒐尋的便利性均有高標準要求，此外消費者希望行動看屋提供的物件實景、房貸試算、居家裝潢等資訊，都能一目了然。
研究中也發現行動看屋工具中最常使用的5大功能為查行情(42.97%)、物件照片(31.47%)、生活圈商圈資訊(29.71%)、拖曳式地圖搜尋(25.88%)、貸款試算(18.69%)，但如果行動看屋工具提供裝潢、修繕等加值服務，消費者給予更高的評價。
HouseFun傳媒中心請消費者為經紀人打分數，有趣的是51%消費者認為「傳統房仲經紀人」服務不及格，84.9%消費者給行動經紀人超高評價。李建興觀察，昔日房仲業以人海戰術發DM、人情包圍的行銷手法已經勢微，消費者主導意味濃厚，精準行銷再進化，房仲經紀人如果沒跟上行動看屋趨勢，勢必被淘汰。
除了網路調查外，傳媒中心還針對了20位行動經紀人進行質化訪談分析，發現行動工具推出不到半年即改變台灣消費者看屋行為，其中，經紀人使用行動工具帶看，平均成交天數比傳統帶看模式減少7~16 天，而高資產的購屋者，平均抉擇期減少24天以上，行動看屋儼然形成新興勢力。
消費者瘋看房 奢侈稅後2萬名消費者用永慶app找房租屋 成長2倍
『i智慧』推出後，同業競相仿效，永慶房仲集團網路服務處林繼正副總說，「我們不擔心同業跟隨，科技載體日新月異，『永慶i智慧』23年的雲端即時且龐大的資料庫是我們的競爭優勢」。 此次民調中70.69%網友表示會優先使用『永慶i智慧經紀人』行動看屋服務，是對『永慶i智慧』最高肯定與認同。
林繼正指出，永慶行動看屋工具自99年3月上線後， 約20萬筆消費者下載永慶行動看屋app，其中最受歡迎的Top 3 搜尋功能為：「買屋蒐尋」、「租屋搜尋」、「房貸試算」；超人氣貼心功能Top 3為：「修繕廠商蒐尋」、「室內設計預視」、「達人實際導覽」。
林繼正表示，奢侈稅後，消費者透過永慶app找房租屋量成長2倍，每月超過65萬造訪人次，750萬瀏覽頁次，消費者趁奢侈稅檢便宜，想多了解房市行情，透過『永慶i智慧』app快速找到精準物件，『i智慧』不夯也不行。
永慶『i智慧』消費者版App在諸多同業中功能、物件明細以及雲端資料庫都是房仲業中評比為優等生，永慶獨家『i智慧』經紀人版提供專業進階服務，讓客戶驚豔。 永慶首席團隊紀宏德長期經營高總價客戶，對他的客戶來說，「時間就是金錢」，紀宏德說，他有次陪同某大企業老闆搭車前往機場，經過一社區，客戶隨口問，這一帶是否有適合的房子？紀宏德立即以iPad連結至永慶資料庫找出適合房子，並透過Google map計算車程時間，客戶當下決定前往看屋，讓客戶對他的服務即時回應非常滿意。
行動看屋革命 「行動通路」取代「實體門市」 7月起，永慶『i智慧經紀人』全台擴大服務
全台最大房仲連鎖－永慶房仲集團，自今年初永慶直營門市領先同業推出『i智慧經紀人』行動服務，透過科技整合10萬筆物件以及永慶23年數位房產資料庫，提供顧客即時的顧問服務。2011年7月起，『i智慧經紀人』行動服務擴及全台，近600家門市同步掛上『i智慧 HouseFun』圓招。 永慶房仲集團整合實體門市、虛擬網路以及『i智慧』行動經紀人，年底前預計超過萬名行動經紀人上路，消費者可隨時隨地挑選物件買屋賣屋，行動看屋時代已經來到。
面對數位行動服務的日新月異，永慶房仲集團廖本勝總經理強調：「永慶引領台灣科技房仲風潮，透過服務創新，我們不斷建立房仲業服務標準與最高標竿，超越客戶期待。」
