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瑞典成為歐洲測試房地產交易區塊鏈的先驅

傳瑞典政府將測試區塊鏈進行房地產交易。法新社

虛擬貨幣交易背後的處理機制區塊鏈(Blockchain)將可改變房地產交易的方式,此技術能比其他方法記錄下更多資訊,傳瑞典政府也將測試區塊鏈進行房地產交易。

華爾街日報(WSJ)報導,瑞典近400年歷史的土地繪測與地籍登記機構Lantmateriet,將成為全球首個測試區塊鏈用於房地產買賣的政府機關。Lantmateriet正在招募有意願在區塊鏈上購買或銷售房地產的民眾,並預期接下來數個月內將會出現首筆在區塊鏈上進行的房地產交易。Lantmateriet數位長Mats Snall信心滿滿的表示,從技術層面來看,他們已做好充分準備。

Lantmateriet已跟電信公司Telia、諮詢公司Kairos Future與區塊鏈公司ChromaWay合作,共同打造區塊鏈房地產交易架構。在這個系統上的交易過程大致如下:區塊鏈系統針對一項房地產交易創造數位合約,並由交易各方進行數位簽名,一旦合約成立,買方的銀行就可基此發行貸款,而Lantmateriet將會接受數位合約的房地產權登記。

即便Lantmateriet已是瑞典高度數位化和無紙化的機關,但房地產交易如簽署合約、到登記等過程仍需3到6個月時間。Lantmateriet數位長Mats Snall表示,區塊鏈將會讓整個過程變得更快;ChromaWay首席解決方案架構師Jorgen Modin甚至表示可能僅須數小時,即使買方或賣方不在瑞典境內,這個系統也能允許簽署並登記。

區塊鏈倡議者推崇區塊鏈能更快、更有效地移轉與記錄資產歸屬,讓今日須耗時數月的交易過程縮短到幾天、甚或幾個小時。區塊鏈專家表示區塊鏈的不可竄改特性,可防止假交易的發生。

如同虛擬貨幣利用區塊鏈記錄貨幣持有或移轉,專家認為區塊鏈也可用於記錄房地產移轉、持有等資訊,時至今日,仍有許多政府機關使用紙張來記錄房地產所有權,這不僅過程冗長,也非常容易被篡改。

區塊鏈亦可能會對許多產業造成巨大破壞性,如美國的產物保險公司就擔心會減少人們對產物保險的需求,威脅到數十億美元市場。

其他國家如美國、印度及喬治亞等的政府機關也持續測試區塊鏈土地登記,而IBM或新創公司R3 CEV等則紛紛對區塊鏈產權登記進行測試;其中,喬治亞的地籍機構於2017年利用區塊鏈記錄因銷售或購買而引起的抵押權登記,已記錄了100萬筆土地。

目前瑞典法律不接受以數位簽名來登記產權的出售或購買,後續將須修改法律配套措施,因此離全面採用區塊鏈進行房地產交易應該還有一段時間。


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