台北信義計畫區成外資首選 瑞士資管La Suisse 進駐國貿大樓

台北信義計畫區A級商辦市場持續呈現供不應求格局，租金維持高檔、空置率長期處於低位。知情人士透露，瑞士資產管理機構La Suisse Group 「瑞璽家族辦公室」近期進駐台北國貿大樓，成為物業最新國際租戶，顯示外資對信義區商業環境的需求仍在升溫。

根據市場調查，素有「台北曼哈頓」之稱的信義區，A級商辦平均租金每坪約3,500至4,800元，頂級樓層更突破5,000元，為全台最高，空置率則長期維持在 3% 以下，企業進駐多需提前規劃或等待釋出。隨著外資進駐動能持續增強，信義區A級商辦預期將延續「高租金、低空置」格局；業界預估，在供給有限下，租金仍有上行空間，信義區頂級商辦詢問度將持續攀升。

商用不動產業界人士認為，台北101、南山廣場、國貿大樓等頂級商辦形成的國際化聚落，使信義區具備其他商辦難以取代的國際化氛圍，成為外資企業在台北選址時的優先考量。

目前國貿大樓內有逾20家外國官方駐台機構進駐，包括瑞士、德國、義大利、瑞典、盧森堡、以色列及歐盟等多國經貿代表處。作為台灣首座取得美國LEED「能源與環境先導設計」與WELL「健康建築標準」雙認證的商辦，國貿大樓近年導入AI能源管理、綠電採購等永續措施，使大樓長期維持近乎滿租的狀態。租戶結構涵蓋科技、能源、金融服務與跨國企業總部。

在La Suisse進駐前，已有石油大廠殼牌集團Shell、南韓三星Samsung、安永EY、資誠PwC等國際企業設點，台積電TSMC創辦人張忠謀家族辦公室、美國富比士Forbes 2026台灣首富張虔生家族的日月光控股ASE Holdings亦在大樓內設有辦公室，形成成熟且高度國際化的租戶生態。

業界人士指出，La Suisse此次選擇進駐台北，除了看重國貿大樓的國際租戶結構，也與台灣近年經濟高成長及高資產家族財富攀升有關。根據行政院主計總處公布的數據，台灣受惠全球AI需求爆發，2026上半年GDP成長率達13.72%，創半個世紀新高；台灣人均財富亦持續攀升，依瑞銀報告，2026年台灣人均財富約33萬美元，排名全球第16名。據了解，La Suisse Group總部位於瑞士蘇黎世，資產管理規模41億瑞士法郎，在全球設有8個辦公室。