全3D多方互動的智慧建築設施管理

台灣世曦工程顧問BIM整合中心副理盧祥偉。

智慧建築的趨勢已然成形，如何有效管理，則是攸關智慧建築能否發揮效用的關鍵。台灣世曦工程顧問BIM整合中心副理盧祥偉指出，智慧建築雖然有如生物一般，可以與生活在其中的人們互動，但智慧科技設計不會自動運作，仍然需要一個介面跟人類的大腦結合。

盧祥偉指出，智慧建築要實現應用價值，不只是建立弱電系統，或是將許多感測器透過網路串連而已，而是要建立一個機制及平台，進而讓人類可以看到甚至摸到智慧建築的種種應用，智慧建築的價值才能得以呈現。

而已經從娛樂用途發展到實務應用的3D視覺技術，配合資料結構、XML等技術組成的建築資訊模型化(Building Information Modeling；BIM。BIM是幾年前由Autodesk所提出，現在為業界廣泛使用的名詞)，可以透過3D視覺化，不但可看到機電圖、結構圖及建築圖，還可以整合連結各種資料如項目單價、維修資訊等，進而建立視覺化管理介面，讓管理者可以很快的與建築資訊互動。

BIM目前已有許多應用於智慧建築設施的案例，以新北市政府為例，就為各運動中心建立BIM模型，並研究BIM模型於未來維運應用的可行性。計畫內容包括維運管理系統的架構、精細程度原則，以及示範系統包括定期養護、即時報修、線上(即時模型)標註、文件庫及空間管理如停車位管理等。

以示範系統的定期養護為例，物業主管可以透過BIM利用平板或智慧型手機指派人員負責定期養護如電梯、發電機等系統；即時報修甚至可以先通知維修人員需要維修裝置的位置，以及需要更換的零件；而線上(即時模型)標註可以將需要工作內容，直接透過3D模型加以標示，讓團隊溝通更加順暢。

在文件資料庫方面，盧祥偉指出，以前用2D繪圖或文件，包括合約、報價、驗收、保固、手冊，都很難整理、查詢及管理，而且資料之間無法連動，但透過BIM可以將相關文件標示出來，建立連動關係，讓管理人員可以運用文件資料庫，產生所需要的資訊。

至於空間管理方面，則可以做到誰借用？借到什麼時候？空間內有什麼設備？讓管理者及使用者之間的溝通更加順暢；如停車位管理則可以做到，還有無車位出租、何時到期、預約車位何時會用、哪個長官在使用等，甚至可以將停車位規劃區隔員工專用、來賓保留車位、開放臨停等，在車位有限的建築物或環境的價應用值會更高。

BIM也可用於醫院管理，包括院內病床調度、佔床率、周轉率、待(空)床時間、病床損益告表等，與醫院資訊管理系統(Hospital Information System；HIS)整合，管理績效、高階後勤設備、流量動線、3D立體防災應變及一般設施報修等資訊，可以讓醫院管理更直覺。

如在醫院空間使用管理方面，BIM可以透過HIS系統，將所統計出來的數據，依不同的顏色呈現，如各科室的使用率、各診間尚餘看診人數、開刀房的使用時間、開刀房的閒置時間等；在設施及設備管理方面，不管是儀器的使用情況、調度與借用，以及報修與維修進度稽核，都可以透過視覺化顯示設備位置或即時查詢使用中的狀況；在3D立體防災應變方面，可以讓手機顯示消防通報鈴位置及逃生路徑，一旦發生災變時，人員依照手機上的動線指示即可逃生。

而在廠辦方面，大新集團旗下的世華台商大廈興建工程，也是應用BIM於竣工模型的建置及營運，計畫內容包括訂定BIM作業機制與資料規範，並依據規範稽追、收集、整合第三方所建置的BIM模型及相關資料後，安裝V3DM，針對收集的竣工模型轉換、導入、及操作技術移轉，並透過操作V3DM，與業主及物管人員一同研擬管理應用規格。

在機房資料中心方面，盧祥偉以施耐德電機機房資料中心營運管理系統的整合與介接為例，指出機房往往必須跟建築物其他空間整合，如空調裝置的管理，不是只要注意空調主機本身，還包括冰水主機、通風管道等，需要跟其他設備資訊整合。而施耐德電機就是透過V3DM與能源管理系統整合，取得即時資訊，建立保養、巡檢及養護作業方案。

盧祥偉指出，在3D多方互動的世界中，變革往往都需要伴隨著新機能的創建，如3D情境需要不同的操作機能來滿足，包括快捷視點溝通、群組快捷處理、任務組合顯示、多方視窗溝通及運營維護排程等。而透過智能行動APP可以做到行動報修、多方互動處理可以透過3D模型物件讓互動更方便，三維標註溝通，則可讓溝通變得更準確。

盧祥偉總結強調，全3D多方互動機能運作所能實現的目標，在於設計可以展現出更多的創新智慧內涵，。世曦就是廣泛應用Autodesk的解決方案，發展出建築、土木及智慧建築等多方面的服務，在施工過程可實踐智慧建造，在維運中得以保固智慧性能，實現智慧建築的完整價值。