既有建築智慧化的市場機會與挑戰

中興保全股份有限公司協理練文旭。

智慧建築如今已經成為顯學，更成為許多新建築的設計訴求，但中興保全協理練文旭指出，既有建築的市場潛力相當龐大，只要能做好市場區隔及選擇，同時掌握既有建築的智慧化改善工作品質，仍可能帶來龐大商機。

相較於新建築可以從設計及規劃著手，既有建築的智慧化工作，因為比較不容易執行，以至於容易被人忽略。但其實單看數量兒而言，練文旭指出，包括公有及私有等建築類型，既有建築約佔97%，新建築僅約3%，既有建築智慧化的市場，其實不容小覷。

但值得注意的是，既有建築及新建築的業務往來對象，其實有相當程度的差別。新建築的業務機會，主要是掌握在業主、建商或建築師手上，而既有建築的商機，則是以建築所有權人、管理委員會，甚至要透過機電、空調、消防業者才能切入。此外，既有建築也會因為不同的國家或區域，而有不同的建築需求及特性，如北美市場的建築比較偏重在單一建築，亞洲則是以商辦大樓為主。

針對既有建築的智慧化商機，練文旭指出，安控產業也可藉此發展更為智慧化及多元化的服務。事實上，安控產業已經有很多服務與智慧建築應用有關，如影像監控、門禁、防盜、對講、安全器材、工安消防及系統整合與服務，但仍需要延伸到智慧居住空間，提供安全、健康、節能、永續、舒適及便利的整合服務，未來才能持續掌握智慧生活及城市發展的機會。

此外，不同的建築需求，所需要考量的重點也不盡相同。練文旭指出，智慧建築標章與綠建築標章，就有不小的差別，前者主要是看公共領域有關的設施及功能，許多必要的基礎設施，如綜合佈線、資訊通信、系統整合及設施管理，就與資通訊產業的關係相當密切。

事實上，智慧建築的ICT應用產品非常多樣，不同的產品也有不同的商機及需求。如在停車管理方面，就需要車輛識別技術，而各類各樣的感知器材，包括卡片、門鎖、鑰匙等，也都需要生物辨識技術。其他如節能管理、智慧建材及應用系統整合等技術，更是ICT產業未來可以掌握的智慧建築商機。

但相較於車用電子等各類應用領域，ICT產業切入智慧建築市場的速度就落後許多。練文旭認為，汽車因為可以很容易地在特定場域(如保養廠)組裝車用電子產品，不管是產業端或消費端都很容易接觸，自然也容易促成汽車電子市場的商機。

練文旭指出，建築及資通訊兩端的距離其實很遙遠，如果是新建築，就沒有那麼容易接觸。但每一棟舊大樓，其實都有照明及空調設備需要智慧化，而且這些設備都很老舊，自然也是商機所在。

如內政部建築研究就針對公有及民間既有建築務，提出「既有建築智慧化改善工作計畫」提供獎補助，中央機關所屬辦公廳舍、國營事業及國立院校，就提供全額補助；私立學校、社福機構及公寓大廈，則是提供50萬至300萬元的補助。

不過，有意切入智慧建築商機的業者，一定要洞悉自動化與智慧化的區隔與選擇，練文旭以火災來比擬，自動化只能做到災變發生時，可以依照事先設定的方式運作，而真正的智慧化則是要做到防患於未然的目標。

根據建築中心的統計，目前申請改善的公有建築，文教類佔最大宗達59%，辦公類佔13%，醫療其他類佔28%。而申請的智慧化指標，系統應用整合佔48%，安全防災監控佔27%，健康照護管理佔5%，便利舒適服務佔20%。

至於民間建築方面，申請改善的類別一樣是文教類最多佔52%，辦公類11%，住宅類13%，醫療及其他類24%。申請智慧化指標的類型，系統應用整合48%，安全防災監控27%，健康照護管理5%，便利舒適服務20%。

而在既有建築智慧化改善常見的手法中， 安全防災監控及系統整合是最主要的施作指標。練文旭以某私立大學校園改善案為例，是將研究室獨立型冷氣整合管控，再經由電腦作輪循控制(固定停止一段時間)，就可在不影響使用者舒適度，卻又不會讓使用者察覺之前，做好冷氣機卸載控制，以降低用電尖峰負載及使用電度數。

至於安全防災方面，練文旭表示，其實早在幾十年前，保全系統架構還是以防盜為主的時候，就已經用到很多感測器，只要將感測的目標稍作改變，就可以完成不同的應用，如定位量測、生理量測、溫度量測及電力量測，都可以衍生出救援、照護、管理或節能服務的生機。

但練文旭也強調，只是簡單連結是不夠的，如何創造價值才是重點。如何從產品發展到整合，進而形成服務，許多產品本身的驗證、標準及整合的方式，目前仍是塵埃未定，而產品生命週期、保固維修的時間，相對也比較長，更是挑戰業者提供持續性服務的能力。

但整體而言，建築物可說是人類生活中最常存在的空間，而建築智慧化又是ICT的重量級應用場域，ICT業者若能結合建築領域知識，洞察產業趨勢，社會及使用者需求，以人為核心貼近需求價值，練文旭相信，必能創造及掌握既有建築智慧化的美好商機。